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最近,全球市场正在经历剧烈波动,股市集体大跌,黄金宽幅震荡,一下5000点,一下5300点,原油更是离谱,昨天还是120美元,今天直接就80美元,活久见。
这里面,核心导火索就是——中东地缘局势突变。美以联合对伊朗发起打击,伊朗强力反击,霍尔木兹海峡通航风险陡升,全球能源、贵金属市场瞬间被搅动。
上一秒,特特说要干掉伊朗,下一秒看到原油大涨,通胀高企,秒怂,战争结束了,我们赢麻了。
细细说来,这一次的中东局势升级,并非短期的局部冲突,而是直接牵动全球能源供应链、避险情绪的关键变量,直接主导了黄金、原油的近期走势,也改写了海外投资的底层逻辑。

在全球股市大跌、地缘风险飙升的大背景下,黄金作为“乱世硬通货”,近期迎来强势反弹,成为资金避险的首选标的。
现货黄金在开战之际直线拉涨,3月2日,现货黄金一度报5385美元/盎司,日内涨幅超2%,触及近两个月高位;国内黄金同步走强,最高触及1200元。
但没多久黄金就开启回落,一度从周末的暗盘5400回落到最低的5000点附近,这里核心是原油价格大涨,资金切换。
但没多久,原油就开启大幅回落,黄金反弹。
实际上,黄金的避险需求一直存在,美伊冲突从“预期风险”转为“实质性对抗”,市场恐慌情绪集中释放,短期资金更愿意定价海峡关闭,但一周过去,回归理性后,资金最终还是选择黄金。
换句话说,伊朗关闭霍尔木兹海峡推升了油价,进而传导至全球通胀,实际上最终也是利好黄金。
再者,从去年开始,去美元化逻辑持续巩固,美国直接介入中东冲突,加剧各国对美元信用的疑虑,全球央行持续增持黄金,支撑金价中长期上行。
也就是说,不管中东打不打,最终都是利好黄金。
机构层面,摩根大通、美银、瑞银等国际顶级机构均预测,黄金在今年有望突破6000美元/盎司新高;但短期由于海峡关闭,推升油价上涨,需要警惕短期回调,另外中东局势后面一旦出现阶段性缓和,资金也可能回流风险资产,导致金价短期承压,所以,市场走到这里,已经不能盲目追高。


中东作为全球能源核心产区,局势突变直接冲击原油供应预期,推动原油价格大幅飙升,但短期波动风险也随之放大。
3月2日布伦特原油价格一度上涨13%,突破82美元/桶,创下2025年1月以来最高水平;WTI原油价格一度上涨超12%,短期内累计涨幅超40%,wti原油最高触及120美元大关,国内原油相关基金同步掀起涨停潮,油气板块短期爆发力极强。
然而赞歌还没唱多久,原油就从120美元直接瀑布式下跌📉,最低跌到80美元附近,短短一天回调50%。
前期上涨,核心驱动是霍尔木兹海峡承担着全球近三分之一海运石油贸易,一旦该通道因冲突受阻,将直接引发千万桶级别的供应缺口;叠加节后国内炼厂开工率回升、全球制造业复苏带动燃油需求修复,多重利好下推动油价冲高。

然而这两天大幅回落,也是因为海峡有了开放的预期,同时特特说不打了,我们赢麻了,实际上是他不希望原油持续涨价,推高通胀,影响中期选举。
但不管怎么样,短期看,中东冲突的不确定性依旧在的,原油价格大概率维持高波动,但若冲突未进一步扩大、OPEC+调整减产政策,油价可能就会再一次回调;
中长期来看,能源转型是渐进过程,传统能源仍是全球能源体系核心,但原油价格受地缘、政策、需求多重因素影响,波动剧烈,普通人说实话,我觉得不适合作为核心配置标的。

当地缘动荡加剧、全球市场波动加大,黄金、原油只能短期避险,而海外房产凭借“抗跌性强、收益稳定、可对冲风险”的核心优势,成为全球投资者的“避风港”,尤其是2026年,多个国家出台利好政策,海外房产投资迎来黄金窗口期。
结合Astons、Henley & Partners全球居留计划指数等权威数据来看,我整理了一些比较适合海外投资的地区。
迪拜,也就是人们说的阿联酋,这个国家免税,全球租金回报率属于是天花板级别。
迪拜作为中东最稳定的经济体之一,此次中东冲突对迪拜也没啥大的影响,反而凭借免税政策、稳定的营商环境,成为海外投资的“避风港”,房产投资优势突出。
迪拜的租金收益率普遍在6%-8%,部分新兴社区甚至超10%,远超伦敦、纽约的2%-4%,租金收益稳居全球前列。
其次迪拜还有税费优势,迪拜实行零税收政策,无房产税、无资本利得税、无个人所得税,租金收入全额留存。
从增值空间的角度,2025-2026年迪拜房价资本增值约9%左右,人口持续增长、基础设施扩建及2030愿景战略,支撑房产长期需求。
另外迪拜还有政策利好,购置200万迪拉姆(约54万美元)以上的房产,就可以申请2-10年黄金签证,可以享受本地医疗、教育等公共服务。
其他的还有像希腊、葡萄牙、泰国、澳洲也是值得配置的,限于篇幅这里就不再一一整理。
总的来讲就是,目前黄金正处于高波动,去年前年我一直在倡导大家买黄金,但今年说实话,我不再跟大家说买黄金了,不是说黄金不能涨,而是这里风险大于收益,其次原油这种高波动的产品就更不推荐了,倒是真的可以看看海外的一些固定资产收益。

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