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最近，全球市场正在经历剧烈波动，股市集体大跌，黄金宽幅震荡，一下5000点，一下5300点，原油更是离谱，昨天还是120美元，今天直接就80美元，活久见。
这里面，核心导火索就是——中东地缘局势突变。美以联合对伊朗发起打击，伊朗强力反击，霍尔木兹海峡通航风险陡升，全球能源、贵金属市场瞬间被搅动。
上一秒，特特说要干掉伊朗，下一秒看到原油大涨，通胀高企，秒怂，战争结束了，我们赢麻了。
细细说来，这一次的中东局势升级，并非短期的局部冲突，而是直接牵动全球能源供应链、避险情绪的关键变量，直接主导了黄金、原油的近期走势，也改写了海外投资的底层逻辑。
在全球股市大跌、地缘风险飙升的大背景下，黄金作为“乱世硬通货”，近期迎来强势反弹，成为资金避险的首选标的。
现货黄金在开战之际直线拉涨，3月2日，现货黄金一度报5385美元/盎司，日内涨幅超2%，触及近两个月高位；国内黄金同步走强，最高触及1200元。
但没多久黄金就开启回落，一度从周末的暗盘5400回落到最低的5000点附近，这里核心是原油价格大涨，资金切换。
但没多久，原油就开启大幅回落，黄金反弹。
实际上，黄金的避险需求一直存在，美伊冲突从“预期风险”转为“实质性对抗”，市场恐慌情绪集中释放，短期资金更愿意定价海峡关闭，但一周过去，回归理性后，资金最终还是选择黄金。
换句话说，伊朗关闭霍尔木兹海峡推升了油价，进而传导至全球通胀，实际上最终也是利好黄金。
再者，从去年开始，去美元化逻辑持续巩固，美国直接介入中东冲突，加剧各国对美元信用的疑虑，全球央行持续增持黄金，支撑金价中长期上行。
也就是说，不管中东打不打，最终都是利好黄金。
机构层面，摩根大通、美银、瑞银等国际顶级机构均预测，黄金在今年有望突破6000美元/盎司新高；但短期由于海峡关闭，推升油价上涨，需要警惕短期回调，另外中东局势后面一旦出现阶段性缓和，资金也可能回流风险资产，导致金价短期承压，所以，市场走到这里，已经不能盲目追高。
中东作为全球能源核心产区，局势突变直接冲击原油供应预期，推动原油价格大幅飙升，但短期波动风险也随之放大。
3月2日布伦特原油价格一度上涨13%，突破82美元/桶，创下2025年1月以来最高水平；WTI原油价格一度上涨超12%，短期内累计涨幅超40%，wti原油最高触及120美元大关，国内原油相关基金同步掀起涨停潮，油气板块短期爆发力极强。
然而赞歌还没唱多久，原油就从120美元直接瀑布式下跌📉，最低跌到80美元附近，短短一天回调50%。
前期上涨，核心驱动是霍尔木兹海峡承担着全球近三分之一海运石油贸易，一旦该通道因冲突受阻，将直接引发千万桶级别的供应缺口；叠加节后国内炼厂开工率回升、全球制造业复苏带动燃油需求修复，多重利好下推动油价冲高。
然而这两天大幅回落，也是因为海峡有了开放的预期，同时特特说不打了，我们赢麻了，实际上是他不希望原油持续涨价，推高通胀，影响中期选举。
但不管怎么样，短期看，中东冲突的不确定性依旧在的，原油价格大概率维持高波动，但若冲突未进一步扩大、OPEC+调整减产政策，油价可能就会再一次回调；
中长期来看，能源转型是渐进过程，传统能源仍是全球能源体系核心，但原油价格受地缘、政策、需求多重因素影响，波动剧烈，普通人说实话，我觉得不适合作为核心配置标的。
当地缘动荡加剧、全球市场波动加大，黄金、原油只能短期避险，而海外房产凭借“抗跌性强、收益稳定、可对冲风险”的核心优势，成为全球投资者的“避风港”，尤其是2026年，多个国家出台利好政策，海外房产投资迎来黄金窗口期。
结合Astons、Henley & Partners全球居留计划指数等权威数据来看，我整理了一些比较适合海外投资的地区。
迪拜，也就是人们说的阿联酋，这个国家免税，全球租金回报率属于是天花板级别。
迪拜作为中东最稳定的经济体之一，此次中东冲突对迪拜也没啥大的影响，反而凭借免税政策、稳定的营商环境，成为海外投资的“避风港”，房产投资优势突出。
迪拜的租金收益率普遍在6%-8%，部分新兴社区甚至超10%，远超伦敦、纽约的2%-4%，租金收益稳居全球前列。
其次迪拜还有税费优势，迪拜实行零税收政策，无房产税、无资本利得税、无个人所得税，租金收入全额留存。
从增值空间的角度，2025-2026年迪拜房价资本增值约9%左右，人口持续增长、基础设施扩建及2030愿景战略，支撑房产长期需求。
另外迪拜还有政策利好，购置200万迪拉姆（约54万美元）以上的房产，就可以申请2-10年黄金签证，可以享受本地医疗、教育等公共服务。
其他的还有像希腊、葡萄牙、泰国、澳洲也是值得配置的，限于篇幅这里就不再一一整理。
总的来讲就是，目前黄金正处于高波动，去年前年我一直在倡导大家买黄金，但今年说实话，我不再跟大家说买黄金了，不是说黄金不能涨，而是这里风险大于收益，其次原油这种高波动的产品就更不推荐了，倒是真的可以看看海外的一些固定资产收益。
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